高雄重大建設推動中長線房市 短線銀行限貸壓力未減
受惠政府推動大南方計畫與高科技S廊帶建設,包括北高雄台積電設廠與科學園區開發、南高雄亞灣2.0計畫與捷運聯開案等,讓高雄房市中長線發展仍頗具機會。
受惠政府推動大南方計畫與高科技S廊帶建設,包括北高雄台積電設廠與科學園區開發、南高雄亞灣2.0計畫與捷運聯開案等,讓高雄房市中長線發展仍頗具機會,但短期受銀行限貸造成買氣觀望,明年上半年的交屋潮開始,將成為一大挑戰,高雄二大建築、房仲公會皆呼籲業者減量經營,與持續提升產業從業人員專業素養,協助消費者增進購屋安全,以安渡這波景氣動盪期。
根據統計,高雄房市表現上,雖然下半年表現不佳,但截至十一月統計,買賣移轉達到4萬1905棟,較去年成長28.1%,在昨日央行理監事會對房地產市場未有積極作為的狀況下,高雄市不動產仲介公會理事長郎德明指出,至少在明年第一季之前,市場應能持穩,但不容易出現創價,高雄除科技業設廠外,近期包括演唱會、飯店等話題,都大幅提升了區域能見度,有助於外地買盤前進高雄,不過在目前央行管制下,住宅不容易創新高,但商用與土地市場鴨子划水,蓄勢待發。
高雄市不動產仲介經紀公會理事長郎德明認為,高雄房市未來幾年將迎來前所未有的大行情,公會將持續扮演官方、業者與消費者間的重要橋樑,為提升市場質量持續努力。
高雄市不動產仲介經紀公會理事長郎德明認為,高雄不動產市場未來發展仍可樂觀以對,加上台積電、鴻海與輝達算力中心的建設加持,高雄將從過去重工業華麗轉身為科技城,中長線持續看好。
雖然限貸令影響第一線交易,但長線市場依舊看俏,公會會肩負起整合各會員公司資源,提升產業素質,協助消費者購屋安全,為大高雄不動產交易把關。高雄房市未來幾年將迎來前所未有的大行情,公會將持續扮演官方、業者與消費者間的重要橋樑,為提升市場質量持續努力。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示,高雄這幾年來受惠高科技業持續投資建設,加上政府推動捷運聯開案、重劃區開發、公辦都更案等,確實讓高雄產業逐漸轉型,也帶動房市推案增多,但值得注意的是,目前銀行限貸的壓力未減,明年上半年陸續進入交屋潮,即使業者在前二年預售推案順銷,面對交屋時銀行貸款限縮,交屋難度也將提高,因此仍呼籲業界宜減量經營,針對自住需求持續提高規劃、營建品質,更利於迎接高雄房市中長期回歸常軌發展的榮景。